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2019-10-19 13:50 来源:河南金融网

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建安成本一平方米3.6万 大族激光是在欧洲建皇宫吗?

建安成本一平方米3.6万 大族激光是在欧洲建皇宫吗?
2019-10-19 15:55:36 第一财经

原标题:

建安成本一平方米3.6万 大族激光是在欧洲建皇宫吗?

张丽华

大族激光(002008.SZ)欧洲研发中心真假投资事件仍在持续发酵。

因一个设立在欧洲的研发运营中心,耗时8年仍未完工,大族激光受到媒体质疑,并收到交易所问询。第一财经记者随后实探研发中心所在地,谜团仍未解开。

根据已披露的信息,第一财经记者计算发现,大族激光欧洲研发中心除去土地之外的建安成本达到了3.6万一平方米;而10亿的工程,光设计费就已花掉2亿元。每平方米建筑面积仅规划设计费,即达到7500元。

每平方米3.6万,是什么概念?

上海某知名地产公司财务总监告诉第一财经记者,他们最近在上海建造的某高档住宅,建安、资金费用(资金来源为贷款)、配套费用等全部加起来,不超过1万元一平方米。“3.6万一平方米,这是建皇宫吗?”他说。

据大族激光披露的数据,欧洲研发运营中心土地面积8500平方米,规划建筑面积26660平方米。按大族激光方面公布的预算,约2.67万平方米建筑面积的楼,项目预算10.5亿元。

又据公司年审事务所瑞华会计师事务所公布的项目开发明细,该项目2011年和2016年分两次支付的地价及原建筑物费用分别为715万、591.78万瑞士法郎。合计1306万瑞士法郎,折合人民币约9100万元。

项目预算10.5亿元,扣除买地和购置原建筑物的9100万元,则项目建安成本预算为9.6亿人民币,折合每平方米建安成本为3.6万人民币。

每平方米建安成本达到3.6万元,是个什么概念?

地产分析人士、优淘城总裁薛建雄告诉第一财经记者,除去地价,上海住宅的建造成本,市区每平方米不装修价格在7000至8000元,精装修后的房屋建造成本最多1万多一平方米。

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